Экономика это путь к успеху

Жилая недвижимость

Наиболее развитым сегментом рынка недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе, как и в большинстве регионов России является рынок жилой недвижимости. Рынок жилой недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа представлен квартирами в многоэтажных жилых домах и индивидуальной жилой застройкой. Многоэтажное, среднеэтажное и малоэтажное жилье, и индивидуальные жилые дома составляют сегмент жилой недвижимости в крупных городах и поселках городского типа. Для небольших поселений сегмент жилой недвижимости представлен в основном индивидуальными жилыми домами и малоэтажными домами.

Рынок земельных участков для размещения домов жилой застройки Ханты-Мансийского автономного округа развит слабо, поскольку для многоэтажной жилой застройки в основном, на рынке представлены предложения о продаже квартир - помещений, в состав которых входят земельные участки, не выделенные в натуре, а для индивидуальной и малоэтажной жилой застройки на рынке представлены предложения о продаже застроенных и незастроенных земельных участков в ограниченном количестве. Во многих районах округа сделки и предложения носят единичный характер.

Основным фактором, влияющим на формирование цены жилья, является местоположение, то есть удаленность его от центра, транспортных магистралей, объектов социальной сферы. В районах с хорошо развитой инфраструктурой, стабильной транспортной доступностью цены на квартиры выше, чем в удаленных или малопрестижных районах. Такие факторы как близость к остановке, красивый ландшафт - близость парков, водных объектов, наличие парковки или автостоянки, обустроенный двор (комплексная застройка) тоже оказывают достаточное влияние на цены жилья.

Прогресс жилищного рынка округа уникальный: во время интенсивного наращивания нефтедобычи его население увеличилось с 271 тыс. человек в 1970 году до 1,478 миллиона в 2007, что потребовало небывалых темпов строительства. Сегодня следствием этого массового строительства стал большой объем ветхого жилья. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в автономном округе составляет 7% или 1939,8 тыс. кв. метров. Остается проблема «фенольных» домов (с неблагоприятными экологическими условиями). В г. Ханты-Мансийске к ветхому жилью относится 60% жилого фонда - это средне- и малоэтажные деревянные дома и дома частного сектора.

Структура жилищного фонда автономного округа по формам собственности выглядит следующим образом:

· государственный жилищный фонд - 180,3 тыс. кв. метров (0,6%);

· муниципальный жилищный фонд - 6563,5 тыс. кв. метров (23,7%);

· частный жилищный фонд - 20538,4 тыс. кв. метров (74,2%);

· смешанный и общественный жилищный фонд - 429,9 тыс. кв. метров (1,5%).

Обеспеченность жильем в среднем на одного жителя автономного округа на 2010 по оценке составила 18,2 кв. метров общей площади жилья (в 2008 году по Российской Федерации - 22 кв. метра). Жилищный фонд округа по состоянию на 2010 года на 75,7% имеет износ до 30%

Рынок жилой недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа можно разделить на 2 крупных сегмента:

. для многоэтажной жилой застройки:

первичный рынок (квартиры в новостройках);

вторичный рынок (квартиры, уже имевшие хозяев);

. индивидуальной и малоэтажной жилой застройки:

первичный рынок (новые дома, земельные участки, предназначенные для постройки домов индивидуальной и малоэтажной жилой застройки);

вторичный рынок (дома, уже имевшие хозяев, земельные участки, предназначенные для постройки домов индивидуальной и малоэтажной жилой застройки).

Первичный рынок жилой недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа можно охарактеризовать как развивающийся. Согласно докладу «О состоянии и использовании земель в автономном округе 2009 г.», в 2009 году было введено в действие 824,8 тыс. кв. метров общей площади квартир или 92,5% к уровню 2008 года. Ввод индивидуального жилья в общем объеме введённого в эксплуатацию жилья за отчетный период составил 229,4 тыс. кв. метров или на 23,7% больше, чем в 2008 году. Значительное уменьшение ввода жилья отмечается в городах: Лангепасе (на 67,6%), Когалыме (на 54,3%), Пыть-Яхе (на 52,9%), а также в Сургутском районе (на 44,3%). Наряду с этим в 7-ми муниципальных образованиях объемы ввода жилья превысили уровень 2008 года. Почти в два раза возросли объемы введенного жилья в городе Мегионе. Более чем в 1,4 раза увеличились объемы строительства жилья в городе Сургуте, в Октябрьском и Ханты-Мансийском районах. Наибольший ввод жилья осуществлён на территории следующих муниципальных образований: Сургуте - 196,6 тыс. кв. метров, Нижневартовске - 104,4 тыс. кв. метров, Ханты-Мансийске - 96,1 тыс. кв. метров, Советском районе - 58,6 тыс. кв. метров. Округ развивается, строится: статистические данные показывают, что население быстро растет, также растет приток приезжих специалистов - соответственно растет и рынок жилья, имеется большой спрос на аренду квартир.

Другие публикации

Бизнес-план проекта развития производства ОАО Нижневартовское нефтегазодобывающее предприятие
Регионы Российской Федерации обладают в настоящее время значительной долей самостоятельности в решении экономических вопросов. Это право регионов закреплено в Конституции Российской Федерации и Законе "Об основах местного самоуправления". Принимаются реги ...

Анализ финансово-хозяйственной деятельности ОАО Узсаламан
Объектом исследования отчета по предвыпускной практике стало ОАО «Узсаламан». Целями предвыпускной практики являлись как ознакомление с деятельностью данного предприятия, изучение принципов его работы, опыта специалистов, работающих на нем, углубление и закрепл ...