Экономика это путь к успеху

Анализ рынка жилья г. Сургута

Км - корректирующий коэффициент в зависимости от местоположения;;

Ккм - корректирующий коэффициент в зависимости от количества комнат;- площадь квартиры, кв.м.

В качестве базовой ставки берется средняя по всем объектам выборки удельная стоимость за 1 кв.м.

Значение коэффициентов определяется как отношение средней удельной стоимости из экспериментальной выборки по определяемому ценообразующему параметру к удельной средней стоимости всех квартир выборки (таблица 2.1.2.)

Таблица 2.1.2.

Корректирующий коэффициент в зависимости от местоположения

Таблица 2.1.3.

Корректирующий коэффициент в зависимости от количества комнат

Формула для расчета стоимости квартир в г.Сургут имеет вид:

РС= Сср х Км х Ккм

В отличии от ситуации прошлого года, когда предложение на сдачу жилья увеличилось, в 2011 г. резко возросло количество объявлений по аренде жилья. Но не смотря на данный фактор, роста цен на арендуемую жилищную недвижимость не произошло. В г. Сургуте по-прежнему однокомнатную квартиру можно снять за 15-18 тыс. руб., двухкомнатную за 20 - 24 тыс. руб. и трехкомнатную за 24-29 тыс. руб.

В ожидании исполнения обещания губернатора Югры Наталья Комаровой, что в ближайшее 5 лет (заявление вышло в 2010 г.) в округе будет построено 6,2 миллиона квадратных метров жилья. Такая задача поставлена в утвержденной правительством Югры целевой программе «Содействие развитию жилищного строительства на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», разработанной в соответствии с поручением губернатора, люди надеялись на приобретение жилья в ближайшем будущем. Результатов обещания пока не видно на рынке. Первичное жилье действительно строится в крупных размерах, но больший процент это жилья заморожен для продажи фирмами застройщиками.

Старший кредитный инспектор агентства «Иваницкий и партнеры» Олеся Амент утверждает: «Ажиотаж действительно большой: покупателей много, а квартир мало. Продавцы необоснованно сильно завышают цены. В последнее время я нередко наблюдаю ситуацию, когда продавец накидывает 50-100 тыс. руб. и так уже к высокой цене своей квартиры. Мы постоянно проводим у себя анализ рынка стоимости квартир и наглядно видно, что цены на вторичное жилье растут почти ежедневно. Жадные продавцы мало того, что спекулируют на ситуации, но еще не дальновидно поступают. Если с нового года льготные условия отменят, их квартиры резко упадут в стоимости, но сегодня покупатели склонны поддаваться на провокации, думая, что это их последний шанс приобрести жилое помещение.

В этой ситуации наиболее разумно поступают покупатели, готовые приобрести квартиру за наличный расчет, правда, их не много (около 15-20% от общего числа). Они спокойно пережидают ажиотаж, зная, что цены рано или поздно приблизятся к реальным.

Ряд экспертов уверены, что сегодняшний подъем цен - дело временное. К тому же окружным властям вскоре предстоит внести ясность в жилищные программы. Оставят льготную ипотеку на вторичное жилье - ажиотаж спадет, не оставят - тоже спадет, так как внимание покупателей вновь переключится на квартиры с первичного рынка недвижимости.

Другие публикации

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике
С давних пор люди пытались познать тайну творческой силы человека, выявить ее наиболее характерные качества и свойства, дать количественную оценку. Последние годы XX века люди, а не деньги, здания или техника - решающий отличительный признак успешного предприятия. ...

Безработица как форма проявления экономической нестабильности
Актуальность темы. Одной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы. Безработица влечет за собой расточение в огромных масштабах его главной производительной силы - рабочей силы, су ...