Коммерческая площадь на рынке г. Саратова в настоящее время представлена в следующих основных группа

Анализ рынка офисных помещений города Саратова

Коммерческая площадь на рынке г. Саратова в настоящее время представлена в следующих основных группах зданий города:

Административные здания промышленных предприятий. (Офисный комплекс "Заря", "Тесарсити")

Коммерческие здания офисного назначения. (Деловые центры "Парус", "Дикомп", "Навигатор", "Пилот", "Фрегат")

Реконструированный нежилой и жилой фонды.

Ценовой разброс колеблется в зависимости от класса здания и местоположения (район, этаж и др.) Так в границах одного района стоимость может отличаться вдвое, причём возможно они будут располагаться друг против друга. Наибольшее число предлагаемых офисов, как и следовало ожидать, расположены в черте делового центра города (Фрунзенский район, частично Кировский и Октябрьский).

Собственники офисных помещений предпочитают сдавать их в аренду. Поэтому основная часть помещений приобретается в виде реконструированных квартир в жилых домах. Продажа крупных объектов редкое явление. Рынок аренды офисных помещений развит так же хорошо, как и рынок продажи. Ставки арендной платы обычно включают в себя все коммунальные платежи (изредка за исключением электроэнергии и телефонной связи), поэтому зависят от скачков стоимости энергоресурсов и коммунальных услуг. Неплохой индивидуальный офис в центре города со стандартной отделкой можно снять за 800-900 руб. кв. м. /мес., аналогичный офис в бизнес-центре можно арендовать значительно дешевле - 500-600 руб. кв. м. /мес.

Проанализированы цены предложения коммерческой недвижимости торгово-офисного сегмента рынка, представленные в открытых источниках информации, см. Таб.

Таблица

Характеристики	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3	Объект № 4	Объект № 5	Объект № 6
Местоположение	Московская	Московская	Московская	Б. Садовая / район автовокзала	Шелковичная / Октябрьское ущелье низ	Аткарская / ж/д вокзал
Источник информации	"Квадратный метр", №34 (424), с.56	"Квадратный метр", №34 (424), с.56	"Квадратный метр", №34 (424), с.56	"Квадратный метр", №34 (424), с.59	"Квадратный метр", №34 (424), с.60	"Квадратный метр", №34 (424), с.60
Функциональное назначение	Нежилое торгово-офисное помещение	Нежилое торгово-офисное помещение	Нежилое торгово-офисное помещение	Нежилое торгово-офисное помещение	Нежилое торгово-офисное помещение	Нежилое торгово-офисное помещение
Общая площадь кв. м.	43	100	45	50	77	100
Цена предложения без учета НДС, руб.	3 500 000	7 000 000	4 000 000	2 600 000	4 400 000	5 500 000
Стоимость предложения 1 кв. м площади помещения без учета НДС, руб.	81 395	70 000	88 889	52 000	57 143	55 000

Перейти на страницу: 1 2 3

Другие публикации

Вклад исторической школы Германии в развитие экономической теории
Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что Германия, в отличие от Англии и Франции, в середине XIX века была экономически менее развитой страной, разделенной на мелкие государства вплоть до 70-х годов XIX века. Она, так долго страдавшая из-за отсутствия ...

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности
Условия труда - один из самых важных критериев функционирования организации, потому что эти условия создаются для работников, на которых держится все производство. Причем тип производства (товары или услуги) не имеет значения. Главное, чтобы условия труда соответст ...