Экономика это путь к успеху

Оценочная стоимость гостиничной недвижимости на примере 3-х гостиниц Южного Административного Округа Москвы: «Джаз-отель», «Фламинго» и «Электрон»

Соответственно, ставка дисконтирования составит:

R = 7,5 + 7,8 = 15,3%

стоимость недвижимость доходный сравнительный

. Определяем текущую стоимость реверсии:

Срев. = (Сперепр - ОПК(5)) / (1 + R)5 = (17 800 - 3 534) / (1 + 0,153)5 =

= 7 001 тыс. руб.

. Определяем рыночную стоимость склада Сн как сумму годовых дисконтированных денежных потоков за прогнозный период и стоимости реверсии:

Сн = 181 / (1 + 0,153)1 + 414 / (1 + 0,153)2 + 784 / (1 + 0,153)3 + 950 / / (1 + 0,153)4 + 1 178 / (1 + 0,153)5 + 7 001 = 157 + 311 + 512 + 538 + + 578 + + 7 001 = 2 096 + 7 001 = 9 097 тыс. руб.

Таким образом, вследствие необходимости в ипотечном кредите для реализации данного инвестиционного проекта цена спроса, выраженная стоимостью недвижимости Сн (инвестиционной стоимостью) и определенная доходным подходом, является более низкой, чем цена предложения, выраженная предполагаемой стоимостью приобретения объекта недвижимости Спр (9 097 тыс. руб. << 15 650 тыс. руб.), что делает процесс инвестирования в данный объект недвижимости невыгодным.

Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом.

Согласно условиям задачи (см. п. 2.2), площадь оцениваемого объекта составляет 500 м2, а характеристики условных объектов-аналогов представлены в таблице 5.

Таблица 5

Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом осуществляется в следующей последовательности.

. Рассмотрим характеристики гостиниц. Как видно из таблицы 5, цена объекта оценки должна находиться между ценами объектов-аналогов 1 и 2, поскольку по площади они идентичны оцениваемому объекту. Однако у гостиницы «Джаз-отель» есть офис и парковка, а у гостиницы «Фламинго» их нет.

. Определяем поправку на наличие офиса и парковки. Для этого сравниваем гостиницы «Джаз-отель» и «Фламинго» по их стоимости сделки (Ссд1 и Ссд2):

Коф+парк = Ссд1 - Ссд2 = 16 500 - 13450 = 3 050 тыс.руб.

. Определяем поправку на наличие офиса путем сравнения объектов-аналогов 3 и 4: «Джаз-отель»

Коф = 12 800 - 12 300 = 500 тыс. руб.

Другие публикации

Анализ хозяйственной деятельности предприятия
Переход к рыночной экономике требует от предприятия повышения эффективности производства, конкурентоспособности продукции и услуг на основе внедрения эффективных форм хозяйствования и управления производством, достижений научно-технического прогресса, активизации п ...

Анализ рынка недвижимости в Саратове и Саратовской области
Российский рынок недвижимости сейчас находится на перепутье, считают эксперты. Предложение приближается ко "дну" падения, а спрос к потолочному уровню. Как могут повести себя цены на жилье в этом году с учетом внешних и внутренних рисков, и когда выгоднее ...