Оценочная стоимость гостиничной недвижимости на примере 3-х гостиниц Южного Административного Округа Москвы: «Джаз-отель», «Фламинго» и «Электрон»
.3 Определяем остаток платежей по кредиту ОПК(5) на конец прогнозного периода (5 лет).
ОПК(5) = ЕПЛ · /PVA/ = ЕПЛ · /колонка №5/
,
где /PVA/ - фактор текущей стоимости единичного аннуитета, который выбирается из таблиц сложного процента (таблиц 6-ти функций денег) как значение колонки №5 "Текущая стоимость единичного аннуитета" с ежемесячным начислением заданного банком банковского процента (ст.б.пр) за период, который отражает остаток платежей между сроком кредитования и анализируемым периодом (остаточный срок кредитования после продажи или перепродажи) (N - n). Тогда:
ОПК(5) = 78,6 · /колонка №5/ = 78,6 · 44,95504 = 3 534 тыс. руб.
. Определим денежные потоки по годам прогнозного периода. Расчет производим в табличной форме (таблица 3).
Таблица 3
Денежные потоки, тыс.руб. |
Значение показателя «Электрон». | ||||
Прогнозный период, тыс.руб. /год | |||||
Годы | |||||
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 | |
1. Действительный валовой доход (ДВД) |
1 470 |
1 775 |
2 258 |
2 475 |
2 772 |
2. Операционные расходы |
221 |
267 |
339 |
372 |
416 |
3. Чистый операционный доход (ЧОД) (стр.1 - стр.2) |
1 323 |
1 597 |
2 032 |
2 227 |
2 495 |
4. Капитальные вложения, 15% от ЧОД (0,15 · стр.3) |
199 |
240 |
305 |
334 |
374 |
5. Обслуживание кредита |
943 |
943 |
943 |
943 |
943 |
Денежный поток до уплаты налогов (стр. 3 - стр. 4 - стр. 5) |
181 |
414 |
784 |
950 |
1 178 |
Другие публикации
Бизнес-планирование на предприятии строительного комплекса (производство гипсокартонных листов)
Многие сегодня стремятся создать для себя комфортную, экологически чистую
среду обитания как на рабочем месте, так и дома.
Обычно это выражается в изменении интерьеров в помещениях серийной
застройки, с принципиальной заменой примененных когда-то строителями
мат ...
Влияние мирового финансового кризиса на социально-экономическое развитие моногородов
Исторически сложилось, что в России индустриализация сопровождалась
созданием городов, в основании которых лежит одно предприятие, один вид
деятельности, то есть сформировались моногорода - города-заводы.
Моногород создавался по плану развития отрасли или группы ...
Cущность модернизации для экономики
Суть и составляющие процесса модернизации.
Главное меню
Антимонопольная политика государства
Безработица и доходы населения
Бизнес-планирование порядок разработки бизнес-планирования предприятия
Бухгалтерский учет и анализ движения товаров в розничной торговле
- План производства - Бизнес-план предприятия по производству топливных брикетов - Экономический прогресс
- Характеризует потенциальные возможности производства и обеспечения процесса реализации..3 Уровень фу
- Анализ формирования и использования фонда оплаты труда на предприятии