.3 Определяем остаток платежей по кредиту ОПК(5) на конец прогнозного периода (5 лет).ОПК(5) = ЕПЛ ·

Оценочная стоимость гостиничной недвижимости на примере 3-х гостиниц Южного Административного Округа Москвы: «Джаз-отель», «Фламинго» и «Электрон»

.3 Определяем остаток платежей по кредиту ОПК(5) на конец прогнозного периода (5 лет).

ОПК(5) = ЕПЛ · /PVA/ = ЕПЛ · /колонка №5/,

где /PVA/ - фактор текущей стоимости единичного аннуитета, который выбирается из таблиц сложного процента (таблиц 6-ти функций денег) как значение колонки №5 "Текущая стоимость единичного аннуитета" с ежемесячным начислением заданного банком банковского процента (ст.б.пр) за период, который отражает остаток платежей между сроком кредитования и анализируемым периодом (остаточный срок кредитования после продажи или перепродажи) (N - n). Тогда:

ОПК(5) = 78,6 · /колонка №5/ = 78,6 · 44,95504 = 3 534 тыс. руб.

. Определим денежные потоки по годам прогнозного периода. Расчет производим в табличной форме (таблица 3).

Таблица 3

Денежные потоки, тыс.руб.	Значение показателя «Электрон».
	Прогнозный период, тыс.руб. /год
	Годы
	2012	2013	2014	2015	2016
1. Действительный валовой доход (ДВД)	1 470	1 775	2 258	2 475	2 772
2. Операционные расходы	221	267	339	372	416
3. Чистый операционный доход (ЧОД) (стр.1 - стр.2)	1 323	1 597	2 032	2 227	2 495
4. Капитальные вложения, 15% от ЧОД (0,15 · стр.3)	199	240	305	334	374
5. Обслуживание кредита	943	943	943	943	943
Денежный поток до уплаты налогов (стр. 3 - стр. 4 - стр. 5)	181	414	784	950	1 178

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8

Другие публикации

Бизнес-планирование на предприятии строительного комплекса (производство гипсокартонных листов)
Многие сегодня стремятся создать для себя комфортную, экологически чистую среду обитания как на рабочем месте, так и дома. Обычно это выражается в изменении интерьеров в помещениях серийной застройки, с принципиальной заменой примененных когда-то строителями мат ...

Влияние мирового финансового кризиса на социально-экономическое развитие моногородов
Исторически сложилось, что в России индустриализация сопровождалась созданием городов, в основании которых лежит одно предприятие, один вид деятельности, то есть сформировались моногорода - города-заводы. Моногород создавался по плану развития отрасли или группы ...